Actualités juridiques

  • Recherche

  • Categories

La régularisation d’une offre irrégulière avant le terme de la négociation

Dans un arrêt du 30 décembre 2024, le Conseil d’État a eu l’occasion d’admettre régularisation des offres irrégulières au cours de négociation d’une concession et de préciser que l’autorité concédante est tenue de rejeter une offre demeurée irrégulière au terme de la procédure de négociation. Le Conseil d’Etat rappelle tout d’abord : Le Conseil d’Etat juge ensuite que l’autorité concédante peut admettre, lorsqu’elle recourt à la négociation, un soumissionnaire ayant remis une offre initiale irrégulière. Il indique que la régularisation ne doit pas se traduire par la présentation de ce qui constituerait une offre entièrement nouvelle. Nous rappelons sur ce point l’article R.2152-2 du CCP en matière de marché public qui indique que la régularisation ne doit pas avoir pour effet de modifier les caractéristiques substantielles d’une offre. En tout état de cause, l’autorité concédante est tenue de rejeter les offres qui sont demeurées irrégulières à l’issue de la négociation.

Lire la suite »

Quelles limites pour la responsabilité décennale du contrôleur technique ?

Dans un arrêt du 2 octobre 2024, le Conseil d’Etat est venu se prononcer sur les limites de la responsabilité décennale du contrôleur technique. Pour rappel, la prestation de contrôleur technique est strictement encadrée par le Code de construction et de l’habitation aux article L. 125-1 et suivants. Ce dernier est : La Haute Juridiction était saisie d’un pourvoi d’un contrôleur technique dont la responsabilité avait été retenue sur le fondement de l’article 1792 du Code civil au même titre que d’autres constructeurs et qui avait été condamné à indemniser l’assureur du maître d’ouvrage public, subrogé dans les droits de ce derniers. Plus spécifiquement, le contrôleur technique reprochait à la Cour administrative d’appel de l’avoir condamné in solidum avec les autres constructeurs. Avoir énoncé le principe de présomption de responsabilité décennale des constructeurs puis les dispositions du Code de la construction et de l’habitation évoquées ci-dessus, le Conseil d’Etat a considéré

Lire la suite »

La régulation de l’activité de locations meublées touristiques en copropriété depuis la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale

La pratique de la location meublée de courte durée, de type AirBnb, suscite, en copropriété, un contentieux extrêmement nourri. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a profondément modifié l’encadrement juridique de cette pratique, offrant de nouveaux leviers pour réguler cette activité qui s’ajoutent aux moyens traditionnellement ouverts aux syndicats de copropriétaires. La loi permet désormais aux copropriétaires d’interdire, par décision d’assemblée générale, la location des lots à usage d’habitation en meublés touristiques, sous réserve des conditions cumulatives suivantes : La passerelle de l’article 26-1 peut être utilisée pour faciliter le vote à la majorité de l’article 25. L’article 8-1-1 de la loi du 10 juillet 1965 impose désormais aux règlements de copropriété établis à compter du 20 novembre 2024 de mentionner explicitement l’autorisation ou l’interdiction de location de meublés touristiques, clarifiant ainsi la destination des immeubles dès leur construction. Le nouvel article 9-2 de la loi du 10

Lire la suite »

Offre irrégulière en raison de l’insuffisance du mémoire technique

Dans un arrêt du 18 octobre 2024, le Conseil d’Etat a eu l’occasion de se prononcer sur la frontière entre un mémoire technique ne répondant pas aux exigences de la consultation et un mémoire technique souffrant d’une simple imprécision. La Haute Juridiction rappelle que le règlement de la consultation est obligatoire dans toutes ses mentions. Dès lors, le pouvoir adjudicateur ne peut attribuer le marché à un opérateur économique qui ne respecterait pas une des exigences imposées par ce règlement, sauf si cette exigence se révèle manifestement dépourvue de toute utilité pour l’examen des offres. Le juge rappelle en outre qu’une offre irrégulière « est une offre qui ne respecte pas les exigences formulées dans les documents de la consultation notamment parce qu’elle est incomplète, ou qui méconnaît la législation applicable notamment en matière sociale et environnementale » au sens de l’article 59 du décret du 25 mars 2016 aujourd’hui codifié à

Lire la suite »

Loyer commercial et TVA : précisions sur les conditions de restitution

Aux termes de l’article 260-2 du Code général des impôts, les bailleurs de locaux nus peuvent opter pour l’assujettissement des loyers perçus à la taxe sur la valeur ajoutée, à l’égard de locataires assujettis, ou non, à cette taxe. Ils peuvent ainsi récupérer eux-mêmes la TVA qu’ils acquittent sur les charges de l’immeuble et notamment sur les travaux et réparations. Attention cependant, cet assujettissement à la TVA doit être expressément prévu par le bail, que le loyer soit assujetti à ladite taxe dès l’origine du contrat ou que le bailleur se réserve la faculté d’opter pour ce régime en cours de bail, dans des conditions s’imposant au locataire. La Cour de cassation confirme la rigueur de ce principe dans un arrêt rendu par la 3e chambre civile le 12 septembre 2024 en soulignant le caractère étranger à la répétition de l’indu du redressement fiscal éventuellement subi par le locataire sur

Lire la suite »

CCAG Travaux : la contestation de principe du projet de décompte final ne fait pas échec au décompte général Tacite

Décision du Conseil d’État du 7 juin 2024 (n° 490468) Le Conseil d’État a rendu le 7 juin 2024 une décision importante concernant le mécanisme du décompte général et définitif (DGD) tacite dans les marchés publics soumis au CCAG travaux. Cette affaire précise les conditions dans lesquelles un titulaire peut se prévaloir d’un tel décompte et clarifie l’articulation entre les articles 13.4.4 et 50 du CCAG Travaux : Contexte de l’affaire La société Entreprise Construction Bâtiment (ECB) avait obtenu le lot n°1 d’un marché de travaux pour la construction d’ateliers artisanaux dans la commune de Chessy. Après réception des travaux avec réserves le 22 décembre 2020, la société avait transmis son projet de décompte final le 14 janvier 2021, puis son projet de décompte général le 18 février 2021. Face à l’absence de notification du décompte général par la commune, ECB sollicita par courrier du 5 mars 2021 le règlement des

Lire la suite »

Découvrez nos Champs d'intervention

Nos services sont organisés autour de l'acte de construire et comprend tous les domaines du droit affectant l'opération de travaux.

Retour en haut